פיתוח עצמאי
רכישת המגרש ופיתוחו באופן עצמאי, כאשר תכנון הפרויקט נבחן בהתאם לתוכנית האב של Abu Dhabi Mira Hills.
עיר מתוכננת בשטח 560 הקטר מבית Mira Developments ו־AD Ports Group, על מסדרון אבו דאבי–דובאי. תוכנית האב מאגדת רובעי מגורים, מגרש גולף אליפות, לגונות וחופים פרטיים, מלונאות, חינוך, בריאות ויעדים ציבוריים מרכזיים.
Abu Dhabi Mira Hills היא עיר מתוכננת בשטח 560 הקטר, בפיתוח Mira Developments בשותפות עם AD Ports Group. היא שוכנת על המסדרון שבין אבו דאבי לדובאי ומתוכננת כיעד עירוני שלם, הכולל רובעי מגורים, מלונאות, חינוך, בריאות, מסחר, פנאי ומרחבים ציבוריים.
לאורך חמישה שלבים ו־2,760,060 מ״ר של שטח בנוי כולל, תוכנית האב כוללת יותר מ־7,200 דירות ו־1,900 בתים טוריים ווילות, לצד מגרש גולף אליפות בן 18 גומות, רשת לגונות, שלושה בתי מלון חמישה כוכבים, שתי אוניברסיטאות, בית חולים בן 200 מיטות ו־Museum of the UAE.
מגרשי פיתוח נבחרים בתוך תוכנית האב מוצעים ליזמים ולמשקיעים אזוריים ובינלאומיים, במחירי כניסה החל מ־20 מיליון AED. Mira Developments מציעה כמה מודלים של מעורבות, מרכישת מגרש ופיתוח עצמאי ועד ליווי הפרויקט מקצה לקצה.
בשנת 1968 נפגשו שייח׳ זאיד בן סולטאן אאל נהיאן ושייח׳ ראשד בן סעיד אאל מכתום באזור זה שבין אבו דאבי לדובאי. השיחות ביניהם סייעו להניח את היסודות להקמת איחוד האמירויות הערביות בשנת 1971, ובהמשך נשקל האזור כמיקום אפשרי לבירה פדרלית חדשה.
Abu Dhabi Mira Hills מביא יעד עירוני חדש אל האתר ההיסטורי הזה. תוכנית האב כוללת את Museum of the UAE, המוקדש לתולדות המדינה וממוקם בתוך הקהילה כאחד ממוקדי התרבות המרכזיים שלה.
מגרש גולף אליפות בן 18 גומות ומועדון החברים שלו הם אחד היעדים המרכזיים בתוך Abu Dhabi Mira Hills. תוכנית האב כוללת גם פארק מרכזי בשטח 464,515 מ״ר ורשת לגונות מי ים באורך 5 ק״מ ובה שמונה חופים פרטיים.
שלושה בתי מלון ואתרי נופש בדירוג חמישה כוכבים מביאים מלונאות, דירות ממותגות, ספא ומסעדנות, ולצדם מתוכנן קניון מסמן בשטח 320,000 מ״ר ובו אתר סקי מקורה עם מדרון באורך 700 מטר.
תנועת הולכי הרגל משולבת בתוכנית העירונית, והכבישים, החניה והשירות ממוקמים במפלס התחתון באזורים המרכזיים. המפלס העליון מקשר בין המרחבים הציבוריים המגוננים באמצעות 42 ק״מ של שבילי הליכה ו־21 ק״מ של מסלולי אופניים ייעודיים.
מגרשים נבחרים בתוך Abu Dhabi Mira Hills מוצעים לפיתוח וילות, בתים טוריים ובנייני דירות. יזמים יכולים להקים ולתפעל פרויקטים תחת שמם שלהם, ובה בעת להיות חלק מעיר מתוכננת רחבה יותר שמקימים Mira Developments ו־AD Ports Group.
המגרשים פרוסים בחלקים שונים של תוכנית האב, ובכללם הרובעים שסביב מגרש הגולף, הלגונות, הפארק המרכזי, מוקד היוקרה הצפוני ומרכז העיר. שטח הקרקע, השימוש המותר והשטח הבנוי המותר מוגדרים לכל מגרש, ופרויקטים פרטניים נבחנים בהתאם לתוכנית האב הכוללת.
ההזדמנויות הנוכחיות זמינות דרך כלי בחירת המגרשים.
יזמים יכולים לבחור את רמת המעורבות המתאימה ליכולותיהם, לניסיונם בשוק ולאסטרטגיית הפרויקט שלהם. מעבר לרכישת מגרש ולפיתוחו באופן עצמאי, שותפים יכולים להיעזר ב־Mira Developments בשירותים נבחרים או בליווי מלא של הפרויקט.
ל־Mira Developments ניסיון בפיתוח מגורים ממותגים ובשיתופי פעולה עם Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond ו־Gianfranco Ferré Home.
רכישת המגרש ופיתוחו באופן עצמאי, כאשר תכנון הפרויקט נבחן בהתאם לתוכנית האב של Abu Dhabi Mira Hills.
שותפות עם Mira Developments בתכנון, בבנייה, במיתוג ובמכירות, במבנה מוסכם של חלוקת הכנסות.
היזם נותר היזם הרשום של הפרויקט, בעוד Mira Developments מנהלת אותו מהתכנון ומההיתרים ועד לבנייה ולמכירות.
היעזרות ב־Mira Developments בשלבים בודדים של תהליך הפיתוח, לרבות היתרים ואישורים.
שלב 1 של Abu Dhabi Mira Hills משתרע על כ־130 הקטר ומתוכנן עם התשתיות והשירותים הנדרשים לחיי היום־יום, ובהם אוניברסיטה, מוסדות בריאות, בתי ספר, סופרמרקט, מסעדות, מסחר ותשתית ספורט.
הנוף והמרחב הציבורי משולבים בתוכנית הביצוע, ונטיעת העצים מתחילה עוד לפני מסירת המבנים. גם רשת הלגונות מוקמת בשלב מוקדם, והיא חלק מן הנוף ומתשתית הניקוז של העיר כאחד.
יעדים גדולים יותר נבנים בשלביות התואמת את צמיחת הקהילה. הקניון המסמן, למשל, מתוכנן לשלב מאוחר יותר, כאשר אוכלוסיית התושבים והמבקרים תוכל לתמוך במסחר בהיקף כזה.
Abu Dhabi Mira Hills משתרע על 560 הקטר / 5.6 קמ״ר ומתוכנן ב־חמישה שלבים. רובעי המגורים מאורגנים סביב הפארק המרכזי, מגרש הגולף האליפותי ורשת הלגונות, ואילו החינוך, הבריאות, המלונאות, המסחר, התרבות והעסקים מהווים יעדים ייעודיים ברחבי העיר.
תוכנית האב כוללת שתי אוניברסיטאות ומתקני מחקר, שלושה בתי מלון ואתרי נופש חמישה כוכבים, את Museum of the UAE, אצטדיון רב־תכליתי ואת הקניון המסמן. הרובע העסקי נשען על The Cube, מוקד אנכי בגובה 100 מטר המיועד ליזמים, לחברות תיווך ולגופי השקעה, ובו משרדים, מלון חמישה כוכבים ומסעדת גג.
קבלו מידע עדכני על המגרשים הזמינים, על מיקומיהם, על השימושים המותרים ועל פרמטרי הפיתוח האינדיקטיביים.
Abu Dhabi Mira Hills מתוכננת כיעד עירוני שלם ולא כאוסף של פרויקטי מגורים נפרדים. התשתיות המרכזיות, המרחבים הציבוריים ומתקני היעד שלה משולבים בתוכנית האב הרחבה, ויוצרים סביבה מבוססת לפרויקטים המוקמים בתוך העיר.
Abu Dhabi Mira Hills שוכן ישירות על מסדרון E11 המחבר בין אבו דאבי לדובאי, ומעניק גישה לשני המרכזים העירוניים והכלכליים הגדולים ביותר באיחוד האמירויות.
המיקום גם מציב את העיר בטווח נגישות משדה התעופה הבינלאומי זאיד ומשדה התעופה הבינלאומי אל מכתום, ותומך בקישוריות עבור תושבים, עסקים ומבקרים הנעים ברחבי איחוד האמירויות ומחוצה לו.
המיקום שבין אבו דאבי לדובאי מקנה ל־Abu Dhabi Mira Hills גישה לשני שווקי מגורים ומסחר מרכזיים ולאוכלוסייה הנעה בין האמירויות לצורכי עבודה, עסקים ופנאי.
מיקומו על E11, יחד עם היקפה של תוכנית האב ותמהיל השימושים שלה — מגורים, מסחר, חינוך, מלונאות ותרבות — תומך בפיתוח Abu Dhabi Mira Hills כיעד המשרת הן את אוכלוסייתו שלו והן את המסדרון כולו.
ספרו לנו מה אתם בונים ובאיזה היקף. צוות EVA Real Estate יחזור אליכם עם הרובעים המתאימים, עם רשימת המגרשים ועם התנאים המסחריים.
Abu Dhabi Mira Hills משלב את היקפה של עיר מתוכננת חדשה עם ההזדמנות של יזמים בודדים להקים בתוכה פרויקטים משלהם. תשתיות הליבה, הנוף, המתקנים המרכזיים והמוסדות הציבוריים הם חלק מתוכנית האב הרחבה, ואילו מודלים שונים של מעורבות מאפשרים ליזם לקבוע כמה מתהליך הפיתוח הוא מנהל בעצמו.
Abu Dhabi Mira Hills שוכן ישירות על E11, בין שניים משוקי המגורים, העסקים וההשקעות הגדולים ביותר באיחוד האמירויות. המיקום מרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי אל מעבר לקהילה עצמה, עם גישה מאבו דאבי ומדובאי כאחד ומשני שדות תעופה בינלאומיים מרכזיים.
כבישים, תשתיות, גינון ומרחבים ציבוריים מבוצעים כחלק מהעיר הרחבה, לצד יעדים מרכזיים ובהם מגרש הגולף, הלגונות, האוניברסיטאות, בית החולים, בתי המלון ומוסדות התרבות.
שלב 1 מתוכנן כרובע שלם בשטח של כ־130 הקטר, המשלב פיתוח מגורים עם חינוך, בריאות, מסחר, מסעדנות ותשתית ספורט כבר בשלביה המוקדמים של הקהילה.
יזמים יכולים להיכנס ל־Abu Dhabi Mira Hills ברכישת מגרש פשוטה, או לעבוד עם Mira Developments לאורך התכנון, ההיתרים, הבנייה, המיתוג והמכירות.
כך יכולים הן יזמים ותיקים באיחוד האמירויות והן קבוצות בינלאומיות הנכנסות לשוק לבחור מבנה התואם את יכולותיהם ואת מידת ניסיונם המקומי.
Tamara Getigezheva מ־Mira Developments מציגה את החזון של Abu Dhabi Mira Hills, ובכלל זה המיקום, תוכנית הפיתוח ב־חמישה שלבים, תוכנית האב וההזדמנויות הפתוחות בפני יזמים.
Abu Dhabi Mira Hills מוקם בידי Mira Developments בשותפות עם AD Ports Group.
AD Ports Group היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך של אבו דאבי ומנוע מרכזי לפיתוח הכלכלי באיחוד האמירויות. הקבוצה פועלת בחמישה אשכולות עסקיים — נמלים, ערים כלכליות ואזורי סחר חופשי, ימאות וספנות, לוגיסטיקה ודיגיטל — ותיק הנכסים שלה כולל 34 טרמינלים, נוכחות ביותר מ־50 מדינות ויותר מ־550 קילומטרים רבועים של אזורים כלכליים במסגרת KEZAD Group, מקבץ הסחר, הלוגיסטיקה והתעשייה המשולב הגדול במזרח התיכון.
Mira Developments ידועה בהקמת בתים ממותגים ומרוהטים במלואם בשיתוף עם שמות מובילים בעולם אורח החיים, ובהם Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond ו־Gianfranco Ferré Home. בין אם מדובר במגדל מגורים ובין אם בווילה יוקרתית במיוחד בקהילה סגורה, כל נכס של Mira Developments נמסר מוכן למגורים. מעיצוב פנים של מעצבים ומוצרי חשמל ביתיים מהשורה הראשונה ועד שירותים ברמת מלון — כל פרט נשקל בקפידה.
Abu Dhabi Mira Hills היא עיר מתוכננת בשטח 560 הקטר, בפיתוח Mira Developments בשותפות עם AD Ports Group. היא שוכנת על מסדרון אבו דאבי–דובאי ומשלבת רובעי מגורים עם מלונאות, חינוך, בריאות, מסחר, פנאי ויעדי תרבות, לאורך חמישה שלבים.
יזמי תוכנית האב הם Mira Developments ו־AD Ports Group. פרויקטים פרטניים בתוך מגרשי הפיתוח המיועדים יכולים להתבצע בידי יזמים הרוכשים קרקע בתוך תוכנית האב.
Abu Dhabi Mira Hills שוכן על מסדרון E11 שבין אבו דאבי לדובאי. גבול העיר דובאי מרוחק כ־20 דקות נסיעה, וגבול העיר אבו דאבי כ־25 דקות נסיעה.
בשנת 1968 נפגשו שייח׳ זאיד בן סולטאן אאל נהיאן ושייח׳ ראשד בן סעיד אאל מכתום באזור זה, במהלך שיחות שסייעו להניח את היסודות להקמת איחוד האמירויות הערביות בשנת 1971. תוכנית האב כוללת את Museum of the UAE, המוקדש לתולדות המדינה.
מגרשי פיתוח נבחרים מוצעים לווילות, לבתים טוריים ולבנייני דירות, במחירי כניסה החל מ־20 מיליון AED. מיקום המגרש, השימוש המותר, שטח הקרקע והשטח הבנוי המותר משתנים מהזדמנות להזדמנות.
פניות מתקבלות מיזמים, ממשקיעים וממשרדי ניהול הון משפחתי, אזוריים ובינלאומיים כאחד. Mira Developments מציעה גם כמה מודלים של מעורבות לשותפים הזקוקים למומחיות פיתוח מקומית או לליווי פרויקט מקצה לקצה.
יזמים יכולים לעיין בהזדמנויות הנוכחיות דרך כלי בחירת המגרשים או לבקש את רשימת המגרשים המעודכנת. לאחר בחירת הזדמנות מתאימה מסוכמים התנאים המסחריים, פרמטרי הפיתוח ומודל המעורבות המועדף, ולאחר מכן מתבצעים ההזמנה ובדיקת הנאותות.
המגרשים הזמינים מיועדים לסוגי פיתוח מוגדרים, ובהם וילות, בתים טוריים ובנייני דירות. השימוש המותר, שטח הקרקע והשטח הבנוי המותר מאושרים לכל מגרש בנפרד, ותכנון הפרויקטים נבחן בהתאם לתוכנית האב.
הזדמנויות הפיתוח מתחילות ב־20 מיליון AED. המחיר הסופי תלוי במיקום, בשטח הקרקע, בשימוש המותר ובפרמטרי הפיתוח של המגרש הפרטני.
כן. יזמים יכולים לרכוש מגרש ולפתח אותו באופן עצמאי, או להתקשר עם Mira Developments במיזם משותף, בהסדר של פיתוח בדמי ניהול או בשירותי פיתוח נבחרים.
תוכנית האב כוללת מגרש גולף אליפות בן 18 גומות, רשת לגונות באורך 5 ק״מ ובה שמונה חופים פרטיים, פארק מרכזי גדול, שלושה בתי מלון ואתרי נופש חמישה כוכבים, שתי אוניברסיטאות, בתי ספר וגני ילדים, בית חולים בן 200 מיטות, את Museum of the UAE, אצטדיון רב־תכליתי וקניון מסמן בשטח 320,000 מ״ר.
Abu Dhabi Mira Hills משתרע על 560 הקטר / 5.6 קמ״ר ומתוכנן ב־חמישה שלבים. שלב 1 משתרע על כ־130 הקטר / 1.3 קמ״ר וכולל פיתוח מגורים לצד חינוך, בריאות, מסחר ותשתית ספורט.
EVA Real Estate היא סוכנות תיווך נדל״ן שמושבה בדובאי, עם יותר מעשר שנות ניסיון בשוק הנדל״ן של איחוד האמירויות. הסוכנות עובדת עם יותר מ־12 יזמים מובילים, ובהם Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group ו־Sobha, ומחזיקה ביותר מ־30 נכסים בבלעדיות ברחבי האמירויות. EVA Real Estate מכרה יותר מ־3,700 נכסים, מנהלת מאגר של יותר מ־8,500 יחידות מגורים ומסחר ומוסיפה כ־20 נכסים חדשים מדי שבוע. 150+ היועצים שלה דוברים יותר מ־30 שפות.
Sales Awards Q3 2018 — EMAAR
Agents Awards 2021 — Dubai Holding
Top Broker — MAG
Outstanding Performance Q1 2022 — Sobha
Top 10 — DAMAC
Outstanding Performance 2022 — EMAAR
Outstanding Contribution 2022 — EMAAR
6th Place, Channel Partner Awards Q4 2022
8th Place, Golden Globe Channel Partner Awards 2022
