Développement en propre
Acquérir la parcelle et la développer en propre, le projet étant examiné au regard du plan directeur d’Abu Dhabi Mira Hills.
Une ville de 560 hectares conçue sur plan directeur par Mira Developments et AD Ports Group, sur le corridor Abu Dhabi–Dubaï. Le plan directeur réunit quartiers résidentiels, golf de championnat, lagons et plages privées, hôtellerie, enseignement, santé et grandes destinations publiques.
Abu Dhabi Mira Hills est une ville de 560 hectares conçue sur plan directeur, développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Située sur le corridor entre Abu Dhabi et Dubaï, elle est pensée comme une destination urbaine complète, avec quartiers résidentiels, hôtellerie, enseignement, santé, commerces, loisirs et espaces publics.
Sur cinq phases et 2 760 060 m² de surface de plancher, le plan directeur comprend plus de 7 200 appartements et 1 900 maisons de ville et villas, ainsi qu’un parcours de golf de championnat de 18 trous, un réseau de lagons, trois hôtels cinq étoiles, deux universités, un hôpital de 200 lits et le Museum of the UAE.
Des parcelles de développement sélectionnées au sein du plan directeur sont proposées à des promoteurs et à des investisseurs régionaux et internationaux, à partir de AED 20 millions. Mira Developments propose plusieurs modèles d’intervention, de l’acquisition de la parcelle et du développement en propre à la réalisation complète du projet.
En 1968, Cheikh Zayed ben Sultan Al Nahyane et Cheikh Rachid ben Saïd Al Maktoum se sont rencontrés dans cette région située entre Abu Dhabi et Dubaï. Leurs échanges ont contribué à poser les fondations de la création des Émirats arabes unis en 1971, et le secteur a ensuite été envisagé comme emplacement possible d’une nouvelle capitale fédérale.
Abu Dhabi Mira Hills apporte une nouvelle destination urbaine à ce cadre historiquement important. Le plan directeur comprend le Museum of the UAE, consacré à l’histoire du pays et implanté au sein de la communauté comme l’un de ses grands repères culturels.
Un parcours de golf de championnat de 18 trous et son clubhouse constituent l’une des destinations centrales d’Abu Dhabi Mira Hills. Le plan directeur prévoit également un parc central de 464 515 m² et un réseau de lagons d’eau de mer de 5 km avec huit plages privées.
Trois hôtels et resorts cinq étoiles apportent l’hôtellerie, les résidences de marque, les spas et la restauration, tandis qu’un centre commercial emblématique de 320 000 m² est prévu, avec une station de ski couverte et une piste de 700 m.
La circulation piétonne est intégrée au plan urbain : dans les secteurs clés, voiries, stationnement et livraisons sont placés au niveau inférieur. Le niveau supérieur relie les espaces publics paysagers par 42 km de sentiers de promenade et 21 km de pistes cyclables dédiées.
Des parcelles sélectionnées au sein d’Abu Dhabi Mira Hills sont proposées pour le développement de villas, de maisons de ville et d’immeubles d’appartements. Les promoteurs peuvent concevoir et exploiter leurs projets sous leur propre nom tout en s’inscrivant dans une ville plus vaste, conçue sur plan directeur et réalisée par Mira Developments et AD Ports Group.
Les parcelles se répartissent dans différentes parties du plan directeur : les quartiers autour du parcours de golf, des lagons et du parc central, le pôle de luxe au nord et le centre-ville. Superficie du terrain, usage autorisé et surface constructible sont définis pour chaque parcelle, et chaque projet est examiné au regard du plan directeur d’ensemble.
Les opportunités en cours sont accessibles via l’outil de sélection des parcelles.
Les promoteurs choisissent le niveau d’intervention qui correspond le mieux à leurs moyens, à leur expérience du marché et à leur stratégie de projet. Au-delà de l’acquisition et du développement d’une parcelle en propre, les partenaires peuvent confier à Mira Developments des prestations ciblées ou la réalisation complète du projet.
Mira Developments apporte son expérience du développement résidentiel de marque et de ses collaborations avec Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home.
Acquérir la parcelle et la développer en propre, le projet étant examiné au regard du plan directeur d’Abu Dhabi Mira Hills.
Vous associer à Mira Developments pour la conception, la construction, la marque et la commercialisation, selon une répartition des revenus convenue.
Rester le promoteur du projet pendant que Mira Developments le pilote, de la conception et des autorisations à la construction et à la commercialisation.
Faire appel à Mira Developments pour des étapes précises du processus de développement, dont les permis et les autorisations.
La phase 1 d’Abu Dhabi Mira Hills couvre environ 130 hectares et prévoit les infrastructures et les services nécessaires à la vie quotidienne : une université, des établissements de santé, des écoles, un supermarché, des restaurants, des commerces et des équipements sportifs.
Le paysage et les espaces publics font partie du programme de livraison : les plantations d’arbres commencent avant la remise des bâtiments. Le réseau de lagons est lui aussi mis en place tôt, à la fois comme élément du paysage et comme infrastructure de drainage de la ville.
Les grandes destinations sont phasées au rythme de la croissance de la communauté. Le centre commercial emblématique, par exemple, est prévu pour une étape ultérieure, lorsque la population de résidents et de visiteurs pourra soutenir un commerce de cette échelle.
Abu Dhabi Mira Hills s’étend sur 560 hectares / 5,6 km² et se déploie en cinq phases. Les quartiers résidentiels s’organisent autour du parc central, du parcours de golf de championnat et du réseau de lagons, tandis que l’enseignement, la santé, l’hôtellerie, le commerce, la culture et les affaires forment des destinations dédiées à travers la ville.
Le plan directeur comprend deux universités et des centres de recherche, trois hôtels et resorts cinq étoiles, le Museum of the UAE, un stade polyvalent et le centre commercial emblématique. Le quartier d’affaires s’organise autour de The Cube, un pôle vertical de 100 m destiné aux promoteurs, aux agences et aux sociétés d’investissement, avec bureaux, hôtel cinq étoiles et restaurant panoramique.
Recevez les informations en vigueur sur les parcelles disponibles, leur emplacement, leur usage autorisé et leurs paramètres de développement indicatifs.
Abu Dhabi Mira Hills est conçue comme une destination urbaine complète, et non comme une juxtaposition de programmes résidentiels isolés. Ses grandes infrastructures, ses espaces publics et ses équipements-destinations sont intégrés au plan directeur d’ensemble, offrant un cadre déjà constitué aux projets développés au sein de la ville.
Abu Dhabi Mira Hills se situe directement sur le corridor E11 qui relie Abu Dhabi à Dubaï, avec un accès aux deux plus grands centres urbains et économiques des Émirats.
Cette situation place également la ville à portée de l’aéroport international Zayed et de l’aéroport international Al Maktoum, au service des résidents, des entreprises et des visiteurs qui se déplacent dans les Émirats et à l’international.
La situation entre Abu Dhabi et Dubaï donne à Abu Dhabi Mira Hills accès à deux grands marchés résidentiels et commerciaux, ainsi qu’à la population qui circule entre les émirats pour le travail, les affaires et les loisirs.
Sa position sur l’E11, alliée à l’échelle du plan directeur et à sa mixité résidentielle, commerciale, éducative, hôtelière et culturelle, soutient le développement d’Abu Dhabi Mira Hills comme destination servant à la fois sa propre population et l’ensemble du corridor.
Dites-nous ce que vous construisez et à quelle échelle. L’équipe d’EVA Real Estate revient vers vous avec les quartiers adaptés, la liste des parcelles et les conditions commerciales.
Abu Dhabi Mira Hills conjugue l’échelle d’une nouvelle ville conçue sur plan directeur et la possibilité, pour chaque promoteur, d’y créer son propre projet. Les infrastructures primaires, le paysage, les grands équipements et les institutions publiques relèvent du plan directeur d’ensemble, tandis que les différents modèles d’intervention permettent à chacun de décider quelle part du processus de développement il pilote lui-même.
Directement implantée sur l’E11, Abu Dhabi Mira Hills se situe entre deux des plus grands marchés résidentiels, économiques et d’investissement des Émirats. Cette situation élargit la zone de chalandise au-delà de la communauté elle-même, avec un accès depuis Abu Dhabi comme depuis Dubaï, ainsi que deux grands aéroports internationaux.
Voiries, réseaux, aménagements paysagers et espaces publics sont livrés dans le cadre de la ville d’ensemble, avec les grandes destinations : le parcours de golf, les lagons, les universités, l’hôpital, les hôtels et les équipements culturels.
La phase 1 est conçue comme un quartier complet d’environ 130 hectares, associant dès les premières étapes le développement résidentiel à l’enseignement, à la santé, au commerce, à la restauration et aux équipements sportifs.
Les promoteurs peuvent entrer à Abu Dhabi Mira Hills par une simple acquisition de parcelle ou travailler avec Mira Developments sur la conception, les autorisations, la construction, la marque et la commercialisation.
Cela permet aussi bien aux promoteurs établis aux Émirats qu’aux groupes internationaux entrant sur le marché de choisir une structure adaptée à leurs moyens et à leur connaissance du terrain.
Tamara Getigezheva, de Mira Developments, présente la vision d’Abu Dhabi Mira Hills : sa situation, son programme de développement en cinq phases, son plan directeur et les opportunités ouvertes aux promoteurs.
Abu Dhabi Mira Hills est portée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group.
AD Ports Group est une société cotée à l’Abu Dhabi Securities Exchange et un moteur clé du développement économique des Émirats arabes unis. Organisée en cinq pôles d’activité — Ports, Cités économiques et zones franches, Maritime et transport, Logistique et Digital —, AD Ports Group exploite 34 terminaux, est présente dans plus de 50 pays et compte plus de 550 kilomètres carrés de zones économiques au sein de KEZAD Group, le plus grand ensemble intégré de commerce, de logistique et d’activités industrielles du Moyen-Orient.
Mira Developments est reconnue pour la livraison de résidences de marque, entièrement meublées, en collaboration avec de grands noms de l’art de vivre, parmi lesquels Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’une résidence en tour ou d’une villa ultra-luxueuse dans un domaine sécurisé, chaque bien Mira Developments est livré clé en main. Des intérieurs signés et de l’électroménager haut de gamme aux services d’hôtellerie, chaque détail est pensé avec soin.
Abu Dhabi Mira Hills est une ville de 560 hectares conçue sur plan directeur, développée par Mira Developments en partenariat avec AD Ports Group. Située sur le corridor Abu Dhabi–Dubaï, elle associe des quartiers résidentiels à des destinations hôtelières, éducatives, médicales, commerciales, de loisirs et culturelles, réparties sur cinq phases.
Les promoteurs principaux sont Mira Developments et AD Ports Group. Les projets individuels situés sur les parcelles de développement désignées peuvent être réalisés par les promoteurs qui acquièrent du foncier au sein du plan directeur.
Abu Dhabi Mira Hills se situe sur le corridor E11 entre Abu Dhabi et Dubaï. Les limites de la ville de Dubaï sont à environ 20 minutes et celles d’Abu Dhabi à environ 25 minutes par la route.
En 1968, Cheikh Zayed ben Sultan Al Nahyane et Cheikh Rachid ben Saïd Al Maktoum se sont rencontrés dans cette région, lors de discussions qui ont contribué à poser les fondations de la création des Émirats arabes unis en 1971. Le plan directeur comprend le Museum of the UAE, consacré à l’histoire du pays.
Des parcelles de développement sélectionnées sont proposées pour des villas, des maisons de ville et des immeubles d’appartements, à partir de AED 20 millions. L’emplacement, l’usage autorisé, la superficie du terrain et la surface constructible varient d’une opportunité à l’autre.
Les candidatures sont ouvertes aux promoteurs, aux investisseurs et aux family offices régionaux et internationaux. Mira Developments propose également plusieurs modèles d’intervention aux partenaires qui ont besoin d’une expertise locale du développement ou d’une réalisation complète du projet.
Les promoteurs peuvent consulter les opportunités en cours via l’outil de sélection des parcelles ou demander la dernière liste des parcelles. Une fois l’opportunité retenue, les conditions commerciales, les paramètres de développement et le modèle d’intervention choisi sont convenus avant la réservation et les audits préalables.
Les parcelles disponibles sont affectées à des types de développement précis : villas, maisons de ville et immeubles d’appartements. L’usage autorisé, la superficie du terrain et la surface constructible sont confirmés parcelle par parcelle, et les projets sont examinés au regard du plan directeur.
Les opportunités de développement démarrent à AED 20 millions. Le prix final dépend de l’emplacement, de la superficie du terrain, de l’usage autorisé et des paramètres de développement de la parcelle concernée.
Oui. Les promoteurs peuvent acquérir et développer une parcelle en propre, ou faire appel à Mira Developments dans le cadre d’une coentreprise, d’un développement à honoraires ou de prestations ciblées.
Le plan directeur comprend un parcours de golf de championnat de 18 trous, un réseau de lagons de 5 km avec huit plages privées, un grand parc central, trois hôtels et resorts cinq étoiles, deux universités, des écoles et des jardins d’enfants, un hôpital de 200 lits, le Museum of the UAE, un stade polyvalent et un centre commercial emblématique de 320 000 m².
Abu Dhabi Mira Hills couvre 560 hectares / 5,6 km² et se déploie en cinq phases. La phase 1 couvre environ 130 hectares / 1,3 km² et associe le développement résidentiel à l’enseignement, à la santé, au commerce et aux équipements sportifs.
EVA Real Estate est une agence immobilière basée à Dubaï, forte de plus de dix ans d’expérience sur le marché des Émirats arabes unis. L’agence collabore avec plus de 12 promoteurs de premier plan, parmi lesquels Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group et Sobha, et détient plus de 30 mandats exclusifs dans le pays. EVA Real Estate a vendu plus de 3 700 biens, gère un portefeuille de plus de 8 500 unités résidentielles et commerciales et ajoute environ 20 nouveaux mandats chaque semaine. Ses 150+ conseillers s’expriment dans plus de 30 langues.
Sales Awards Q3 2018 — EMAAR
Agents Awards 2021 — Dubai Holding
Top Broker — MAG
Outstanding Performance Q1 2022 — Sobha
Top 10 — DAMAC
Outstanding Performance 2022 — EMAAR
Outstanding Contribution 2022 — EMAAR
6th Place, Channel Partner Awards Q4 2022
8th Place, Golden Globe Channel Partner Awards 2022
